フィリピンの不動産投資!?
なぜ魅力が大きいのか？
どこに魅力があるのか？
様々な形で検証を行ない、結果として現在自社でも多数の物件を所有しております。サブプライム以降も、殆ど影響を受けず安定成長を見せている。世界中が好景気に沸いていた時に、あまり関係なかったことが幸いもしています。これからはアジアが世界の中心となり引っ張っていく時代です。その中で、より安定的に高い成長が見込まれる国。それがフィリピンです。
しかしフィリピンというと、治安が悪い！そう思う方も多数いるでしょう。確かにその通りで、旧マニラ地区など治安の悪い場所も多数あります。しかし今回ご紹介するマカティ地区のように、経済の中心となり、治安良く、更にインフラが整備されている街も多数あるのです。それらの地区の中で、更にデベロッパーを絞り、そして周辺物件と比べて割安なもの。これに狙いを絞り購入する。非常に魅力のある不動産投資ができるのです。
高級コンドミニアムの賃貸利回り。１２％程度が見込めます。
現在の円高と比べ、先々ペソという通貨そのものが値上がりするメリットが大きく考えられます。
現在約9,000万人の人口が２０４０年には１億４，０００万人まで増加する統計データが出ています。
フィリピン不動産市場はＩＭＦ危機以降、停滞を持続していましたが、2004年から回復を見せ、現在は年平均９～13％程度の上昇を見せています。
マカティ地域の住宅 及びコンド 賃貸料の上昇を見ると2004年9.3％、2005年12.97％、2006年17.3%、2007年21.83％を示しています。
4年間で60.38％の上昇を見せています。2008年春からのサブプライム問題以降も、フィリピンではあまり影響は出ておらず、着実に成長を続けています。
近年マニラ全体のオフィスの空室率は5％ マカティーは0.5％程度で不動産市場の活況の程度を見ることができます。
このオフィスの空室率が非常に重要なポイントとなります。それはオフィスの近郊の居住者の需要をあらわしてくれるからです。
オフィスの契約は２～5年という事を考慮すると、今後5年間は不動産に対する需要は継続的に増加しこれにより不動産価格も上昇するものと考えられます。
市場がこのように反応する主な要因はコールセンター及びビジネスのアウトソーシングによる、事業の活性化がもたらした、オフィス需要の急増そして海外に稼ぎに行き戻ったフィリピン人たちの行為によるものです。フィリピン人の海外労働者たちのフィリピンへの送金は年ごとに増加し、この金額の60～70％が住宅に関連する資金へ使われているものといわれています。
マカティから車で15分程度の場所に、大型のカジノホテルの開発が進んでいます。ウィングループが中心となり、日系企業も多数参加しております。
2010年の開業を予定しています。
今回のワンセントラル。現在建築中で、２０１２年末に完成します。プレビルド物件といい、建築されている物件の権利を購入する形での投資となります。不動産投資というと、通常であれば、最低でも１，０００万円単位の大きな資金が最初に必要です。しかし今回のワンセントラルは、完成前まで、毎月数万円ずつ積立感覚で支払いを行い、完成前までに物件の４０％～５０％を払い込みし、残金は完成時に一括で支払うという投資手法となり、現在まとまった資金がなくても購入ができるのです。
完成時の利回りは現在の周辺物件の家賃相場から予想し、年間で１２％程度が見込まれます。日本円で１，０００万円の物件を購入すれば、年間１２０万円。月間：１０万円の家賃収入が見込めます。更には先々ペソが強くなれば、日本円換算では更に高い利回りとなります。日本円以外で安定収入が毎月はいること。このメリットははかり知れません。
一口にマニラといってもいくつかの地区に分かれています。フィリピンを訪れたことのない日本人のイメージする危険なマニラというのは、マニラ旧市街地です。現在、マカティ市という街がビジネスの中心になっています。
ロックウェルセンター、グリーンベルト、フォルトといった新しく開発された地区にはフィリピンとは思えないような整理された町並み、高級レジデンスが開発中です。
今回、ご紹介いたしますワンセントラルは、フィリピンで２番目の大きなデベロッパーであるメガワールド社のプロジェクトとなります。メガワールド社は財務健全性、成長力などではアジアでも有数に優秀な企業です。
ワンセントラルは、フィリピンで最も新しい商業施設、ＲＣＢＣタワーの隣に建築され、完成は２０１２年末となっています。
1.物件をリストから選定します。業務手数料の支払方法を選択します。
窶ョ@業務手数料を一括払いの場合：１軒購入の場合は２５万ペソ、２軒以上を同時購入の場合は１軒につき２０万ペソとなります。
窶ョA業務手数料を３年間分割払いの場合、１軒の場合は３６万ペソ、２軒以上は１軒につき３０万ペソとなります。
2.お客様情報を記載の上メールにて返信をお願いします。登録情報をデベロッパーまで当社より渡します。
3.初回支払金及びGlobalの手数料を指定口座に送金頂きます。
4.デベロッパーより契約書が指定先に発送されます。
5.必要事項を入力の上、デベロッパーオフィスに送り返してください。
（英語がわからなくてもＯＫです。当社で翻訳済み書類も添付いたし、万全のフォローをいたします。）
6.これで仮契約は終了となります。
7.毎月の指定金額を当社口座に入金頂き、このお金を当方で代行してデベロッパーに支払います。
２００９年８月～２０１０年７月 : ２０，０００ペソ
２０１０年８月～２０１１年７月 : ２５，０００ペソ
２０１１年７月１日窶・・・闌 : 当初売出価格の５％の支払い
２０１１年８月～２０１２年７月 : ３０，０００ペソ
２０１２年７月１日 : 当初売出価格の５％の支払い
２０１２年８月～完成前月 : ３５，０００ペソ
完成前月 : 当初売出価格の５％の支払い
完成時 : 残金の一括払い
１ペソ＝２円で計算
２００８年８月～２００９年７月 : ５４，０００ペソ（１０８，０００円）
２００９年８月～２０１０年７月 : ５６，０００ペソ（１１２，０００円）
２０１０年８月～２０１１年７月 : ６０，０００ペソ（１２０，０００円）
２０１１年７月１日 : ５００，０００ペソ（１，０００，０００円）
２０１１年８月～２０１２年７月 : ６０，０００ペソ（１２０，０００円）
２０１２年７月１日 : ５００，０００ペソ（１，０００，０００円）
２０１２年８月～完成前月 : ７０，０００ペソ（１４０，０００円）
完成前月 : ５００，０００ペソ（１，０００，０００円）
完成時 : ５，５００，０００ペソ（１１，０００，０００円） となります。
当社の指定する日本口座、もしくは香港のＨＳＢＣ口座に毎月のレートに換算し送金して頂きます。（送金手数料はお客様負担でお願いします。）
※毎月のレートは２０日（休日の場合はその前日）に設定します。
※フィリピンナショナルバンクのレートを適応させて頂きます。
※２５日（休日の場合はその前日）必着で送金をお願いします。
当社で市場売却を行います。地場の不動産会社、デベロッパーと連携し、販売いたします。希望売却金額などを打ち合わせのうえ販売しましょう。
現在でも既に初期に購入され、当社が仲介し転売している物件も多数ございますので、安心してお任せください。
